二手房贷款是先过户还是先办理贷款
来源：楼团团分类：交易买卖
文章摘要：在二手房交易市场中，办理贷款交易是很常见的事情，但仍有不少购房者不知道办理的流程情况，那么二手房贷款是先过户还是先办理贷款？
二手房贷款是先办理贷款后办理过户。通常流程是买方先着手办理过户手续，待购房者拿到新房产证后，银行再将购房资金转入卖方账户。如果是全款买房，为了确保双方的权益，可以在银行设立一个资金账户，买方将购房资金转入该监管账户中。
二手房贷款需要什么资料
1、借款人和配偶的身份证、婚姻状况证明(结婚证、离婚证、未婚证明等);
2、借款人的居住证明或户口簿;
3、房屋评估报告，需要是银行认可的评估机构评估;
4、所购二手房的产权证明;
5、借款人的工作证明和收入证明;
6、借款人和卖方签订的房屋购买合同;
7、卖方的收款银行账号。
二手房贷款怎么办理流程
1、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。
2、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
3、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
4、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
5、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
6、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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