房子过户的流程有哪些

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：在二手房交易中，因为过户而产生的纠纷有很多。因此不少买二手房的人会担心自己在办理过户手续时遇到麻烦。为了预防这些，大家就要先了解房子过户的流程，那么房子过户的流程有哪些呢？

1、看自己是否符合购房资格

现在国内很多一二线城市都是有买房限购政策的，所以在自己买房的时候，一定要了解清楚自己目前是否有买房的资格。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、确认房源

如果自己是有买房资格的，那么自己就可以开始看房了，在看房的时候自己还需要确认好自己想要购买什么样的房子，购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、买卖双方签订买卖合同

当自己看好房子之后，就可以和卖方沟通购买，当自己对于房屋的价格、产权都满意之后自己就可以和卖方签定一份正式的房产买卖合同。

4、接受房地产买卖管理部门的检查

在进行二手房交易的时候，买卖双方还需要在地房产买卖管理部门办理请求手续，并且管理部门还要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。

5、立契过户

房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。

6、办理产权搬运过户手续

当买卖双方在当地的房产管理中心办理了房屋过户手续之后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。