小洋房和高层的区别是什么
来源：楼团团分类：房屋类型
1、价格不同：
洋房价格一般会比小高层贵，小高层的居住环境较好，房屋空间的利用率很高，而且物业要比洋房便宜很多。
2、公摊面积不同：
相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少。
3、容积率不同：
花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5，而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似，因为容积率低，所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距，购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
4、梯户比不同：
洋房的电梯一般是一梯两户，但小高层大多是两梯四户，住户比较多，如遇到上下班高峰的时候乘坐电梯就非常拥挤。
购买高层的注意事项
1、要注意户型格局的选择
大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
2、密度和观景非常重要
在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景就会被遮挡。
3、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要
购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。购房时一定要选择电梯质量信得过的企业，询问发生故障时，楼盘维修人员如何解救，还可以与开发商签订责任书，约定如果电梯出现事故如何赔偿。
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