小产权房国家怎么处理

来源：楼团团分类：小产权房

文章摘要：在很多城市中，是有小产权房的，众所周知，这类房子是没有产权的，也就是无法办理房产证，那么小产权房国家怎么处理？

1、监督管理，小产权房已经形成一定规模，不适合拆除，仅能对其监督和管理;

2、补交土地出让金转正，解决集体土地上的小产权房遗留问题;

3、禁止新建与销售，从源头上杜绝小产权房子;

4、合理处置，可申请办理成保障性住房，用于投资的强制性收购。

购买小产权房有哪些风险?

1、没有房产证、产权证

从法律的角度而言，小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证。此外，还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款

4、拆迁补偿难，质量没保证

由于并不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。另外，现在不少的开发商在建设小产权房屋时，因职能部门监管不力，为赚钱而对房屋使用的材料进行偷工减料，存在严重安全隐患。目前，有不少的小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题。这样一来，对于居住的安全性以及品质都大打折扣。而且，这类房出现的房屋质量纠纷，购房者维权难，终只能自行承担损失。