房产过户方式有几种
来源：楼团团分类：购房税费
1、买卖过户，这是房产过户最常用的方式，是买方与卖方进行财产交易的一种方式。
2、赠与过户，这是房屋产权人将自己房产无偿赠与给他人的一种方式。
3、继承过户，这是发生在房屋产权人去世后一种过户方式，一般由产权人的法定继承人继承房产。
不同过户方式下交易税费
1、继承的房产交易时：
(1)五年内：
契税：建面小于90米1% ,建面90-140米以上1.5%;二套3%。
营业税：5.55%个税：1% 手续费：建面*6 工本费：80元 公证费：2% 夫妻1%
(2)五年外：
契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%;二套3%。
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%;
个税：二套及以上1%;
手续费：建面*6;
工本费：80元;
公证费：2%;夫妻1%。
2、赠予房产交易时(直系亲属)：
(1)五年内：
契税：建面小于90米1% ;建面90-140米以上1.5%;二套3%。
(2)营业税：5.55%;个人所得税：1% 手续费：建面*6;工本费：80元;公证费：2%。
五年外：
契税：建面小于90米1% 建面90-140米以上1.5%;二套3%。
营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%;
个人所得税：二套及以上1%;
手续费：建面*6;
工本费：80元;
公证费：2%。
备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。
3、私产普通住宅(建面小于144米)：
(1)五年内：
契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。
营业税：评估价*5.55%;
个人所得税：1%;
手续费：建面*6;
工本费：80元;
(2)五年外
契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。
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