被保全的房屋出租是否有效

来源：楼团团分类：租房准备

文章摘要：人民法院对房屋进行保全后，会通知被保全人的，法院会对保全的房屋进行查封，并且通知有关部门配合保全，被保全的房屋不能转让，那么被保全的房屋出租是否有效呢？

被保全的房屋出租是无效的，房屋被保全后，房屋只能由被保全人使用，并且保全的房屋不能出租，出租保全房屋的，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。

造成房屋被查封的原因有哪些

1、如房主涉及其他债务纠纷的

如果房主涉及其他债务纠纷，法院依职权或债权人申请，对房屋进行保全措施。另外，诉前财产保全属于应急性的保全措施，目的是保护利害关系人不致遭受无法弥补的损失。

例如，卖方小李将房子卖给买方小明，买方小明按约定给付卖方小李150万元的预付款，事后发现卖方小李有欺诈行为，根本没有能力履行合同。此时买方起诉到法院受理需要一段时间，为防止买方所付钱款被转移，这个时候法院就可以在诉前查封卖方的房子。

注意：根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，如果房主及时还钱或者给该笔债务提供担保，即可解除查封。但是有的房主可能涉及的债务纠纷有多笔，这笔债务虽然解决了，可能还没来得及过户，另一笔债务的查封就又来了。

2、房子本身所有权存在争议而涉及诉讼被查封的

这种情况属于房子本身的所有权人存在争议，不仅仅是还钱就能解除查封。对于这种产权人不清晰的房子，如果涉及诉讼的话，很可能会被查封。

1、积极与查封法院取得沟通，通过了解案情、寻求解封实现过户

如果卖家的资信状况不好，也可以考虑是否还要继续取得房产，防止陷入被动的境地。如果查封是在执行阶段，债务比较少且低于尚应支付房款，且买家还是比较希望得到房屋的，可以综合考虑帮卖家偿还债务从而解除查封，顺利实现过户。

注意，做出此种安排必须综合考虑卖家的情况，在操作过程中严格进行风险把控，降低发生再次查封的几率。

2、通过申请保全或执行异议谋求解封

根据《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，支付全部价款（或大部分房款，剩余价款能交付执行）并已经实际占有房产，但未办理过户登记手续的，如果买房人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

3、通过解除合同来保障自己权益

在确实无法解封或通过上述方式完成解封无法有效规避风险的情况下，则应立即诉讼至法院要求解除合同。并应当采取相应保全措施保障自身的权益。