二手房过了户多久能拿到银行的贷款

来源：楼团团分类：二手房过户

文章摘要：二手房买卖交易的时候，购房者需要办理贷款的情况是比较常见的，而这个时候就涉及到放款的问题，那么二手房过了户多久能拿到银行的贷款?

通常能够在一两个月内发放到账。客户贷款购买二手房，一般要等到银行审批通过之后，再同房主去房管局办理过户。而在房产过户完成，客户与银行签订好贷款合同，以及办理好抵押等相关手续后，银行就会进入放款环节。

当然，如果碰上银行放贷资金紧张、业务方面，那放款可能会有所延迟，也许三五个月，甚至更长时间都有可能。像在年末办理房贷的客户，由于年末银行额度普遍紧张，再加上银行年终结算，往往要等跨完年，到次年初才可能批款下来。

至于房贷审批需要花费的时间，大概能在一个月内完成。也就是说，从客户与房主签订购房协议、支付首付款，向银行提交贷款申请到贷款资金发放到账，正常情况下需要两到三个月左右的时间。

大家需要注意，如果银行迟迟不放款，可以主动联系客服进行咨询，以及适当催一催。当然，客户还要与原房主沟通好，免得因为房款一直未到位而产生纠纷。

二手房过户注意事项有哪些?

1、办理房产过户手续所需要的时间

过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。

2、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理

如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。

3、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办

在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。

如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

4、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权

以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。

事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。

银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。