去化率高说明什么

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：在房地产市场中，很多的房产专业名词，无论是在买房还是销售过程中都有专业的词汇形容，比如其中就有去化率一词，那么这个去化率高的话，说明什么？

1、去化率代表购房需求。

去化率可以代表购房者下需求，去化率越高也就说明购房者的需求很高。需求高最终就会带来购房者对于商品房的争抢，从而导致房价的进一步提升。因此去化率过高给房价上升带来的空间就越大，房价也就越走越高。

2、去化率高扰动房地产市场。

对于一个城市的房地产市场来说，去化周期保持在一个合适的值是非常好的。高于或者低于这个值都会对房地产市场带来影响。因此房地产调控政策其实最终也是在稳定这个去化的周期。通过土地供给的调整和二手房存量房的限售政策松紧度调整，让房地产市场可以有一个正常的去化周期，不短不长。这对于稳定房价有着非常关键的作用。

作为商品房销售情况的指标，去化率的变化也能看出购房者对于商品房的需求程度和喜好程度。同样的楼盘去化率高的自然是更得购房者的心。差别不的城市去化周期短的也说明该城的房地产发展现状比较好。高去化率也并不一定是让人人都高兴的。很多时候我们还是需要开发商的动作可以稍慢一些，毕竟在改善需求爆发的时代当中，房子卖得越好就说明居民对于商品房看得越重，对于房子产生的价值看得越重。