买房子交了定金签了合同可以退吗

来源：楼团团分类：签约认购

文章摘要：买房的时候大多情况下是先交定金，然后再签订合同的，但也有很多交了定金签了合同就不想购买了的情况，那么买房子交了定金签了合同可以退吗?

买房子交了定金签了合同的话，能不能退要区分情况：

1、如果是合同条款不能达成一致意见，购房者可以要求退房，开发商一般会直接将定金退给购房者。要是开发商不退，可以向住建委投诉。

2、如果新房售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出退还定金。

3、在购房合同中，对于退定金条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可以依据认购书或购房合同让开发商退定金。

买房交定金注意事项

1、买房交订金不能口头协议

买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。

2、认购交定金要慎重

一些购房的市民在与开发商签订认购合同时，向开发商交了一定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。

在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理，即购房者无故不订立合同的，开发商有权不返还定金，开发商不订立合同的，应向购房者双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应当将定金返还购房者。

3、认购交定金注意事项

(1)定金条款没有强制性，只有指导性，消费者可以依法决定是否订立定金条款。

(2)要在定金条款中注明不履行合同的具体情况。

(3)虽然已经签了定金条款，但是消费者交完定金后，合同才能生效。

(4)要分清定金和预付款的区别，预付款是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

(5)要谨防开发商利用购房者缺乏相应的购房经验，在一些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。