房产所有权变更的情形有哪些

来源:楼团团分类:房屋产权

文章摘要:房产所有权是房屋所有人独占性地支配房屋所有权利,对其房屋进行占有、使用、收益以及处分,那么房产所有权变更的情形有哪些?

房产所有权变更的情形有房屋所有权人的姓名或者名称变更的、房屋坐落的街道,门牌号或者房屋名称变更的、房屋面积增加或者减少的、同一所有权人分割,合并房屋的、法律、法规规定的其他情形。

二手房如何查询房屋产权

1、看房屋是否有产权证:购房者在选择二手房的时候,首先应该看房屋是否有产权证。一些没有办理产权证的房屋,可能是因为存在难以解决的问题(如开发商欠缴政府费用、设计变更未经批准),导致长时间内无法取得产权证。如购买此类房屋,先要把未办理产权证的原因弄清楚,对未来风险有充分预期,再决定是否购买。

2、看产权证真伪:房屋买卖前,购房者一般会验证产权证,但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。鉴别产权证的真假的方法一般可以从看封皮、看纸张、看防伪底纹、看发证机关盖章、看注册号、看缝制、看附记、看图纸等方面入手,但是最直接、有效的防范方法,是到房地产产权登记部门进行查询,核实产权的真实性。

3、查明房屋是否可上市:购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在,买房人在购买房屋后,将无法顺利取得所有权,甚至可能造成经济损失。

4、看该房屋是否有房屋共有权人:如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

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