房子公证不过户有效吗

来源：楼团团分类：缴税过户

文章摘要：买卖房子肯定是要以实际取得了房子的所有权为目的，房子属于不动产中的一种，实际取得所有权需要办理登记过户手续。有的人就仅仅知识进行了房子公证，却没有办理过户手续。那么房子公证不过户有效吗？

房子公证了没过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。交易不成功，如果交易双方为了逃避营业税，选择暂不过户，这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。卖方可能因房屋大而要求取消交易，法院就此类纠纷判决时也不一定会将房子判给买方。房屋权利受到限制，房屋产权人如果由于民事诉讼、刑事惩罚等原因，使得房子被查封、抵押，买方一旦购买，那就将承担很大风险，即便房子已经进行了交易公证，也属于无效。

房子公证后产权归谁？

1、要是买卖房子公证的话，那房子公证以后产权肯定是归买方所有的。要是子女继承父母的房屋进行公证的话，那房子公证后的房屋产权则归子女所有。要是贷款还没还清，被法院进行房子公证的话，那房子公证后的产权就归法院所有，法院有权利对房屋进行处理。房子进行公证的时候，双方是需要承担一定的公证费的，普遍是收取工程费房屋的百分之一。
2、房子公证后还是原来产权人的，只有办理过户的手续，房子产权人才会变化。房子在购买后是要进行公证的，要是不进行公证的话，那这个房子暂时就不属于你的，而且没有法律效力，所以一定要特别注意。我们要到房管局进行备案，会把这个房子的信息都输入到网上的，这个才是依据可查，这两个手续都是必不可少的。

房屋公证办理流程是什么？

1、买卖合同公证。在房屋买卖过程中，如一方为境外人则买卖合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户如果不经公证则无法送交易核心交易。
2、委托公证。交易双方如果无法亲自办理相关房产过户手续，只能委托其他人或中介公司办理相关手续，交易核心一般会要求无法亲自到场的当事人出具公证后的委托书方为其办理相关的过户手续。
3、贷款合同公证。如果境外人购房想要须贷款，那么其贷款合同必须经过公证处公证生效，只有公证处公证后的贷款合同，交易核心才会受理并办他项权利证。
4、赠与公证。房产赠与一般要前往交易核心办理产权更改，这时就必须将赠与协议进行公证，赠与公证费是合同总价的2%。