高层和小高层的区别

来源:楼团团分类:房屋类型

文章摘要:购买房子的时候我们能看到高层和小高层的字眼,只有一个字的差别,两者却存在大差异,那么, 高层和小高层的区别是什么?

1、两者的层数是不同的,如果买的是高层,基本上也都要达到10层以上,才能够称之为高层建筑。如果是7~11层,被称之为小高层,所以它的楼数基本上会控制在10层以下。

2、比较两者之间的容积率,如果是高层,一般来说能够在3.0以上,但是小高层基本上控制在1.5~2.0之间。

3、两者之间购房的成本也有所不同,相比较而言,高层的房价要稍微高一些。主要是因为它的运行成本比较多。从居住舒适度来比较,小高层的户型相对来说更加好一些,能够达到通透性,采光和通风效果更加好。

购房者应该给如何挑选小高层?

1、楼层不宜过低

小编不建议大家买过低的楼层。因为低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风也不好。会大大影响大家的居住舒适度。

2、8-11层不宜选

选楼层时,8-11层不适宜选。因为8-11层会有尘埃、有害物质停留,由于“峡谷效应”的影响,在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是8-11层之间。

3、6、7层比较好

通常,小高层的6、7层是最好的选择,但是关键还是要看自己周围的具体环境,小高层虽是高层住宅,但层数较低,又具有多层住宅的某些特点,但防火要求并不如高层建筑防火要求那么高。6、7层的房屋楼层不算太高,不论是安全性还是隐蔽性都比较好。

选择小高层还是高层比较好

1、如果从未来的升值价值来比较,社会在进步,人们对于居住的条件也在不断的提高,所以也拉大了高端小区和普通小区的一个认知。在同等价值下相比较而言,小高层和高层在10年之后,上涨价值要高出许多,也就是说小高层未来的升值空间更加大。

2、两者的居住舒适度不同,如果住的是小高层,它的房型包括间距相对来说会比较好,所以能够带来通风好的条件。同时住宅的有效使用面积会大大增加,相对来说它的户型、实得面积会更加高,所以优势还是比较多的。

3、而高层的建筑因为它的楼层比较高,基本上采用的是钢筋混凝土为主要的建筑材料,所以采取的是框架结构,才能够保证整个房屋的强度、另外一点就是因为层数比较多,所以需要通过电梯来运行。相对来说出行就会更加方便,但是就需要等电梯。

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