卖二手房卖方要交税吗

来源:楼团团分类:卖房准备

文章摘要:房产交易中会涉及到很多税费需要交,比如契税、增值税、个税等,那么卖二手房卖方要交税吗?

卖二手房卖方要交税,但如果达到免征条件的话,可能就不需要交税了。卖二手房卖方需要交增值税和个人所得税。

1、增值税:税率收取标准为5.5%。个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

2、个人所得税:卖方不是满五唯一住房的话,需要缴纳1%个人所得税,个税由卖家支付,但如果是满五唯一住房,则可以免征个人所得税。

卖二手房手续

1、找对买家是关键,当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但终掏钱的还是买家。话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。

2、然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果。

3、在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房的优化。

卖二手房注意事项

1、房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者的提出的观点要保持耐心。

2、部分卖房者通过中介与购房者碰头后,可能为了省中介费,直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说,这样可能增大了交易的风险,降低交易的效率,中介在资金验收上有一定的监督作用,如果没有中介环节,卖房者可能在资金方面存在风险。

3、有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂,有房屋评估、各种手续以及各种费用,在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程,所以,如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同,还是选择中介比较靠谱。

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