商住两用房和商业房的区别

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：购房者在买房之前需要了解清楚房屋的类型，其中比较常见的就是商住两用房和商业房，区别在于土地性质不同、生活费用不同、使用年限不同。

1、土地性质不同：

土地性质不同：商业房的土地性质是一般为商业用地，商住两用房的土地性质一般为综合用地。

2、生活费用不同：

商业房一般是按照商业用水用电来进行计算的，商业用水和用电会比商业两用房所使用的费用高出很多。而除此之外，商用房在严格的意义上是不允许接通天然气的，所以在生活的成本上也会高出不少。

3、使用年限不同：

商业房的产权一般为是40年，商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

什么是商住两用的房子

商住两用的房子，顾名思义，这样的房子既可以用作商业用途，又可以当做住宅使用。通常，在一些商住两用的房子里，在低层商业办公比较多，可以做生意，或者当做办公场所使用。对于年轻人来说，价钱低，购房压力小，生活工作很方便。或者居家办公，想象这样的生活，没有各种条条框框，又可以追求想要的生活，自由独立，充实惬意。

商住两用的房子，比较明显的优势是价钱低，不限购，只要有足够的资金，就可以在城里买一套房子，安一个家。这样的房子，总体来说，面积较小，总价低，相应的购房压力小。所以，不少房子刚好满足刚需要求。如果想自己投资做生意，这样的房子也恰到好处。

商住两用的房子，劣势也很明显，比如产权年限有限，一般只有40年-50年产权，而住宅型的大部分是70年产权。而且，这样的房子不能落户，只能在城市暂时安个家，后期的生活费用也较高，水电费物业费都比住宅型的房子高。购买这样的房子，首付比例也高，不能使用公积金贷款，税费也较高。