认购金可以退吗

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：在买房过程中，开发商都会要求购房者缴纳认购金，但是这部分资金是不计入房款中的，那么认购金可以退吗?

可以退。因为认购金不等同于定金，认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。

买房有哪些流程

1、查看是否符合购房资格：现在如果大家想要去购买房子，那么大家首先就需要先去了解清楚自己是否具有购买房屋的资格，现在全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、确定房源：当大家确定了自己具有购房的资格之后，那么大家就要根据自己实际的需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、缴纳定金：如果大家确定了自己想要购买的房子之后，那么大家就需要缴纳一定的定金出去，但是大家在缴纳的时候一定要了解请自己缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同：当定金缴纳了之后，那么大家就可以与开发商那边签订房屋的买卖合同了，在签订合同的同时就需要去支付首付的剩余款项。购房合同是大家买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，大家一定要仔细看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办理住房贷款：现在很多的购房者买房的时候都是通过贷款去进行购买的，一般来说，贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种，当大家在银行办理贷款的时候，大家一定要根据自己目前的情况选择最适合自己的还款方式，

6、验房交房：当大家把以上的流程都走完了以后，那么就要等着开发商那边通知接房了，当开发商通知大家接房的时候，大家就要对房屋进行验收，验房时，大家可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

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