期房转卖算二手房吗

来源:楼团团分类:房屋类型

文章摘要:说起二手房,很多人都会想到已经居住过且装修好的房子,其实并不是这样,那么期房转卖算二手房吗?

期房转卖也算二手房,因为不管房子是不是期房,只要不是直接与开发商直接交易,发生房产所有人变更的都是二手房买卖。其交易方式有两种,第一种是原购房人与新购房人两方交易,第二种是更名,原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。

期房转卖流程

1、签订预售合同

期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商

转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意。已付清总价款的,转让人需要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业,取得开发商的同意。

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3、转让合同与登记

转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

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1、订购单转让

一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购,然后将这些房子放在中介公司挂牌出售,将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书,约定好转让价及其他相关条件后,双方去开发商处将订购单的购买方名字变换为下家,等开发商与下家签订预售合同后,由中介公司将转让价款支付给上家。

2、办理期房的进退户手续

上家先行支付一笔首付款,与开发商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后,由上家与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易办理相关退户手续,然后由下家与开发商签订新的预售合同,并将新的预售合同送往交易备案登记,至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

3、等产权证办下来之后进行交易

这种交易方式比较简单,即上家与下家签订出售协议书,如可交房则先行交房,但不办理相关的手续,待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

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