买三限房还是买正常的房子

来源:楼团团分类:看房选房

文章摘要:买房的时候要注意选择房屋,有一类房屋简称三限房,指的是经济适用房、限价房、廉租房这些房子,在买房的时候,买三限房还是买正常的房子呢?

买正常的房子较好,在未来交易的时候操作比较简单,产权性质也比较简单,就是普通住宅房。而三限房是指经济适用房、限价房、廉租房的总称,这些房子在购买的时候限制条件比较严格,另外,未来交易的时候也会有条件限制。

三限房与商品房的区别

三限房和商品房最大的区别就是,商品房是可以进行自由交易的,但是三限房是在出售商品房的过程中,实行限转让、限对象和限房价等措施,三限房政策最大的受益者是刚步入社会工作的毕业生,对于他们而言,在本地未拥有住房,自身又具备一定的学历,大多数人都与三限房的购买条件相符合,因此购买三限房对他们而言是一种不错的选择。

三限房的出现,一方面方便了没有住房的高学历人才,另一方面也有效遏制的炒房的行为,房地产开发商向外出售三限房的时候,房价不得超过办理土地出让手续时约定的房价,同时在出售单套住房的时候,要对房价进行明码标价,不得在标价的基础上加价出售,在本市未拥有住房的本地户籍家庭,享有三限房的优先购买权,并限购一套、房地产开发商在出售三限房的过程中,不得使用集体购房、打包出售等方式进行销售,也不能自留三限房。

三限房存在的问题

1、在推行了三限房的政策之后,多多少少会影响到已经拥有住房的居民利益,毕竟三限房政策主要是为低收入群体出具的,对于本城市的低收入家庭有较大的优势,而名下已经有房产的居民,就存在诸多的不公平了。

2、购买了三限房,容易出现房产公有,不易维护管理等现象,而且投资这类房子的人比较少,导致开发商都不愿意在三限房上多花费功夫,造成管理差的情况,居住条件就比商品房差了很多。

3、从开发商的角度来说,要是在三限房上的投资比回报还要高的话,那么就失去了投资的意义,同时也是开发商不愿意看到的事情。这里先不说开发商是否愿意,光是将资源引导至低于市场的回报率,完全就没有优化资源的意思,缺乏效率。

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