上海经济适用房首付

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：在上海买房，所需要的购房条件是比较严格的，所以，对于大部分想要在上海买房的朋友来说，能在上海买一套房子不容易。而且，上海购房首付也有所差异，那么，上海经济适用房首付多少?

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%。在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%。三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。其他的情况最低首付为30%。

上海买房政策有哪些

1、商业贷款政策。

居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2、公积金贷款政策。

购买首套住房且从未使用过公积金的缴存职工家庭，公积金首付比例仍为30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平低首付比例为20%。

调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。

严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

1、别墅房价与地段。

上海别墅总价主要会影响能够贷得的额度，举例来说，银行对于别墅贷款额度标准规定为50%，按照房子单价高低浮动，房价越高，额度也相应下降(有些银行是根据总价的高低限定额度，但一般上限规定在5成左右)。多数中资银行对于别墅所处的地段也有细分的标准，对贷款有部分影响。

2、是否二手别墅。

部分银行对于二手上海别墅的贷款年限规定为不超过20年;贷款额度部分也限定为高的5成，并且一般不享受优惠利率;对所购买的二手上海别墅将由银行制定的房地产评估机构评估，银行将根据评估价格来终确定放款金额。

建议想要购买二手上海别墅的购房者对各银行对二手上海别墅的贷款规定要有一定了解，对今后能得到的贷款做到心中有底。

3、总贷款额。

银行对于个人总的贷款额度也有一定限制，总额度超过某个标准，就会降低贷款成数。如前后两笔贷款加起来超过500万，则本来可贷5成的，则降为4成。而且银行对上海别墅贷款的利率一般控制在6.12%，不少银行还会在此基础上浮5%-10%。