二手房抵押怎么查

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：相对于新房，二手房的价格相对较低，因此很多购房者更加倾向于购买二手房，但是购买二手房也是有很多注意事项，比如需要避开已经存在抵押的二手房，那二手房抵押怎么查?

1、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。

2、到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。

3、上述两点只是在一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算未查出问题，并不代表此房没有进行抵押，因正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门，所以上述办法是无法查出来的。

4、只在交税过户前必须到房管交易中心查案并打印备案，只要有这个材料就算它正在银行办理抵押，但房管交易中心证明还没确认就行。

5、实行了二手房交易网签的地区，在中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的情况，也可以和卖方一起去房管局查询;没有实行网签的地区，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶(三选一)一起去房管局查询。或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。

银行个人房屋抵押怎么办理

1.选择贷款机构

虽然提到贷款，大家都会想到银行贷款更安全有保障一些，但是银行贷款的审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2.提交申请材料

选择机构后，您可以随申请机构要求的材料提交申请。借款人及其配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途的证明或声明;抵押房地产权属证明;贷款机构要求提供的其他文件或资料。

3.贷款机构审核

如果您已经提交了抵押申请材料，您可以等待贷款机构的审核结果。在这一阶段，对买方来说基本上什么都没有。贷款机构会对我们之前提交的基础资料进行初步审核，审核符合他们的要求。

4.评估

房地产评估时会产生评估费，一般在3%-5%左右，采用差额定息累进收费法(即，按估价房地产的账面原值划分收费等级，按等级计算收费金额，每个等级之和为估价费用总额)。不同国家的收费不一定相同，不同地区的收费标准也不一样。

5.签订房地产抵押贷款合同

借款人的贷款申请通过后，贷款机构就会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6.申请抵押登记和贷款

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，准备的材料包括：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证或房地产权证、国有土地使用权证、抵押合同、主债权合同等必要材料。在上述手续完成后，借款人可以等待贷款。