房屋使用年限从什么时候开始计算

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：房屋使用年限主要是指的房屋所在土地的使用年限，一般普通住宅的使用年限是70年，那么房屋使用年限从什么时候开始计算的呢?

房屋使用年限是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。地使用权出让最高年限按用途确定，居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。

房屋使用年限到期后怎么办?

《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。