房贷利率浮动值是什么意思

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：购房贷款前，我们需要先了解银行的房贷利率是多少，再综合考虑，是否是买房的最佳时机，再根据自己的预算选择合适的房源购买。

房贷利率浮动值，是指在房贷期限内以银行基准利率作为基础利率，然后银行在基准利率的基础上，根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。当银行基准利率有变动时，房贷利率会随基础利率变动而变动的值。

除此之外房贷利率还有固定利率的算法，这种利率的优势在于可以会比利率上调的风险，缺点也很明显当利率萧下调时，房贷利率只能固定在一个较高的水平。因此房贷浮动利率和房贷固定利率是各有优劣的，没有好坏之分。

房贷利率下调可以换银行申请房贷吗?

如果当前正在申请房贷，还没有签订合同，这时候房贷利率下调，用户是可以更换银行申请的。而已经签订了贷款合同，这时候就不可以更换银行了，想要更换银行必须结清房贷结束合同，这样一来用户需要自己承担违约金的损失。

因此，用户在申请房贷前就想清楚申请哪一家银行的，最好不要中途更换银行。

在还贷中的房贷利率会调整吗?

目前的房贷利率将参照最新的LPR市场利率进行制定，但是该项调整只针对新发放的个人住房贷款利率，在还贷中的房贷利率不会调整，仍旧是按照原合同执行。也就是说，之前贷款买房的人，每月的还款金额还是按照以前确定的方式去还款，不需要更改。

2019年10月8日前刚签了贷款合同，但是没有放款，房贷利率按照合同约定的利率执行。

LPR浮动利率转换的利弊

就目前的市场状况，宽松是主基调，看看欧洲一些国家都是负利率，而美国政府也在逼迫美联储对比欧洲美元的利率较高，影响出口，应该大幅降息。除非我国经济飞速发展，赶超美国，人民币成为全球外汇储备受到越来越多国家储备，需求量急增等等这些因素，否则选择LPR浮动利率比较合适。

只能选一次，自身多考量。五年内问题不大，年数多了没有绝对，若出现局部军事冲突利率降一半也不是不可能。

目前还有个问题，有的银行利率转换会自动更改，比如招商有人员微信回复是这样，自动改，这种事多了不见的好，如炒股，赌马，往往赚的是多数人的钱。LPR浮动符合宏观调控，问题是全国房贷和各种信贷数目庞大，银行赚的是利息，和贷款人属于对立面，固定利率利息高不赚，反而系统帮助自动划转浮动利率收息少，需要深思，醉额的资本家几时改做慈善了。