住宅商品房分为几种
来源：楼团团分类：房屋类型
住宅商品房分为三种，包括商品房(由房地产开发企业开发建设)、房改房(也称已购公有住房，交易依具体情况而定)和集资房(房屋归职工所有，不能对外出售)。
住宅类型购买注意什么
1、产权购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要购买。
2、看价格的比较时，首先要弄清每个项目报价格到底价，有的是“开盘价”，即底价。有的是“均价”。有的是“较高的价”。有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……主要的是要弄清(或者换算)所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。
3、地段、环境房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及房屋的利润。
4、合同在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房的交付延误以及赔偿等发生争执。
购买小产权房有什么风险
1、无法办理房产证、产权证
小产权房是没有产权的，这样的房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同也就不可以备案，那么就获取不了合格的房产证，无法保障自己的权益，这是一个非常严重的问题。
2、无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房没有房产证，就不可以在银行贷款，只可以一次性付款房款，对于买房者来说压力非常大。现在不能银行贷款，那么以后这个房子也不能在银行做抵押，买卖时存在很大风险。
3、小产权房交易难
想要向非集体成员的第三人出售小产权房，因为没有房产证，无法获得产权过户，小产权房购房者可以与其他人再次签订房屋买卖协议，然后出现了一房二卖或是多卖，第三人的利益没有办法保障。
4、拆迁补偿难，质量没保证
购买小产权房购房者不属于合法人，没有办法对抗国家的征地和拆迁，购房者以后遇上拆迁，很难获得补偿。如果小产权房屋违反国家政策被强拆，购房者面临既没有办法获得房屋，又不能要回房款。<
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