来源:楼团团分类:婚姻房产
婚前一人一套房算名下已有2套房,婚后再买房的话算第3套房。购房套数是以家庭为单位计算的,在结婚后夫妻两人算一个家庭,所以双方名下各一套房的情况会合并起来算两套房。根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》规定:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
1、婚前买房
你是不是首先想的第一个问题是不是这个:婚前买房是属于共同财产吗?其实从原则上来说,婚前买房是个人财产,并不属于夫妻共同财产。
另外,还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的,不是婚礼。因此,在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当做共同财产。
当然了,在生活中也有不少情侣是打算在婚前共同买房的,但是两个人在婚前共同买房也不可大意,这些注意事项要提前了解:
(1)房产登记最好写双方名字
如果是双方共同出资,比例各半,则需在不动产权证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等,不动产权证上写双方名字的同时还必须说明各自所占比例大小。
(2)保留出资凭证和还贷款记录
无论是婚前男女双方出资买房的,还是婚前男女一方出资买房的,这些一切都要注意保留银行转账凭证。另外,在归还贷款时,还要注意保留相应的记录。
2、婚后买房
现在来讲讲婚后买房,大家都知道房产属于夫妻共同财产,夫妻双方没有明确约定的话,不动产权证上只写一方的名字,都会认定为夫妻共同财产。也就是说,在离婚时也会参与离婚财产分配。下面就说说关于婚后买房的一些知识:
(1)婚后贷款买房需要查两个人的征信吗?
一般来说,在婚后买房时,银行是需要审核双方的征信情况,如果一方征信不良将会影响贷款的审批。此外,如果一方名下有过住房贷款记录,那么首付比例可能就会有所提高。
(2)婚后贷款买房可以一个人申请吗?
在婚后贷款买房是可以一个人申请,但申请时还是需要提供结婚证及配偶的相关资料。不过,在婚后贷款买房最好夫妻共同申请,两个人的还款能力要大于一个人的还款能力,银行审批也更容易过。
如果是夫妻共同申请贷款,“主贷人”选择十分重要。“主贷人”的选择可以从这些方面来考虑:选收入高的一方、选征信好的一方、选职业稳定的一方以及选年龄小的一方。
(3)婚后买房需注意这些问题
1)提前进行资料准备
申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、结婚证等资料。另外,还需要提醒购房者,共同贷款买房涉及诸多手续的办理,需要夫妻双方同时到场共同签署。
如若一方有事情无法到场,需要办理公证授权委托手续才能够签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。
2)房屋产权问题
在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,不动产权证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
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