房屋产权40年和70年的区别在哪

来源:楼团团分类:房屋产权

文章摘要:房屋有着不同类型,不同类型的房屋产权年限也不同,房屋产权年限一般为40年、70年,那么房屋产权40年和70年的区别在哪?

1、公摊面积不同

通常40年产权的住宅物业规划标准比较高,门厅面积比较大,楼梯、门厅出口比较多,因此公摊面积自然就多。

2、使用用途不同

40年产权的房子大多用于商业、娱乐等商业用地,而70年产权的房子都用于居住、住宅,它们的使用用途是不同的。

3、水电费计价标准不同

按照规定,40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳,所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次转让难易程度不同

70年产权房子容易转让和出售,而40年产权房子进行二次交易时,税费高,贷款年限及金额少。

5、税费缴纳不同

一般70年产权的住宅在购买时有契税优惠,税率1%-3%不等,而40年产权住宅在购买时是没有契税优惠的。

6、贷款限制不同

购买40年产权的住宅一般不能使用公积金贷款,而采用银行贷款的话,也只能按五成或六成按揭,所以购买40年产权的房子压力比70年产权的房子更大。

7、房产套数认定方面不同

现在很多城市都实行限购政策,一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子,再次购买一套70年产权的房子,可以认定为首套房。而70年产权的房子,通常会计入家庭住房套数内。


房子产权分类有哪些?

1、产权首先是指特定的客体,即任何产权都是以特定客体为前提和基础。其次是指主体对客体的权利,即主体与特定客体的关系。产权还应该包括,不同主体基于对特定客体的权利,相互之间发生的各种各样的经济关系。产权的内容包括两个方面,一是特定主体对特定客体和其它主体的权能,二是该主体通过这种行为能够获得什么样的收益。

2、对原始产权称为资产的权,是指受法律确认和保护的经济利益主体对财产的排他性的归属关系;法人产权即法人财产权,包括经营权,是指法人企业对资产者授予其经营的资产享有占有、使用、收益与处分的权利;股权债权即在实行法人制度后,由于企业拥有对资产的法人权,使原始产权转变为股权或债权,或称终极权。

3、一般产权有六种种类:按产权历史发展动形态可以分为物权、债权、股权;按产权归属和占有主体可以分为原始产权;按产权占有主体性质可以分为私有产权、政府产权和法人产权;按产权客体流动方式可以分为固定资产和流动资产;按客体的形态可以分为有形资产产权和无形资产产权;按产权具体实现形态可以分为权、占有权和处置权。

最新百科更多>
热门楼盘更多>