房子卖不出去怎么变成钱

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：大多数人在需要大量的现金资金的时候会想要通过卖房子来应急。但是房子一下卖不出去应该怎么办？卖房子应该注意什么？

1、出租变现。这是最实际，最可能实现的一项变现任务。但是，收益期较长，无法段时间内体现房子的价值。最好省事的办法就是把房子交给中介，让中介帮你处理房子招租事宜。另外，就是自己勤快一点，自己招租，可以省去中介费也是不错的。

2、房产抵押。这也是一条途径，只是这是在急用钱的情况下，需要做点投资的情况下较为合适，但也有缺点，抵押贷款利率高。

想要卖房应该注意什么

首先，要了解行情，学习房产基本知识。针对想要换房的人群，在楼市上涨的过程中，先买后卖。而在楼市下行的过程中，先卖后买。不过，这需要深度掌握楼市浮动的规则，不太了解的人多看看楼市指标信息和房地产的新闻时政，或多咨询懂行的人士，切记盲目抉择和听从忽悠，还需了解清楚再做打算。

其次，卖房之前进行简单的装修布置，获利会更高。大多数人都觉得房子反正都要卖了，就没必要再往里边搭钱了，也懒得自己弄。殊不知，经过布置之后的房子，最后所得的收益远高于事前的投入。哪怕真的嫌麻烦，不想投入太多的金钱和时间，也至少要把开裂的墙体修一修，脏旧的地方再粉刷一下，油污除一下，卫生打扫一下。

因为现在买二手房的人都比较理性了，知道货比三家的重要性，实地考察就一目了然。因此，简单装修过的房子显得更新，可以轻易PK掉很多同等质量房源。如果房子的成交价比其他同类型房源低的话，问题兴许就出在这里。干净漂亮是给人最直观的第一印象，往往就影响着买家最终的判断。只需花很小的代价，就可以让房屋多卖几万块钱，何乐而不为呢?

再有，如果需要挂中介卖房的话，最好不要签独家，许多有过卖房经验的人都对此深有体会。中介一般都会试图说服卖家跟自己签订独家合约，以防被竞争对手抢了生意。而理由一般都是100%卖出、成交速度快、不接受议价等，很多害怕卖不出去或者图省事的人往往就会同意签独家，殊不知，这样将会失去很多潜在的买家，需要承担的风险反而更高。

尤其是着急出手的人，一旦中介没有在事先说好的时间里卖掉房子，到时候再想找其他中介合作，就需要支付违约金了。甚至很多中介为了在规定时间内完成人，在最开始就把价格压得很低，最后吃亏的只能是卖房业主自己。

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