商品房过户需要准备什么资料

来源：楼团团分类：房屋类型

文章摘要：商品房过户其实就是二手房交易过户，很多人对于二手房交易过户是比较重视的。也会在交易前提前做好功课，商品房过户需要准备什么资料?

1、地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套。

2、房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

3、房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

4、办理房屋过户需要准备什么材料?因为每个地方的购房政策都不一样，所以在进行商品房购买时一定要多注意休息。

房屋过户流程及费用是什么

房产过户的流程为订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、对房产进行估价、缴纳税费等，过户时的费用主要是契税和评估费等。

1、订立买卖合同：通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，双方签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。再接着立契过户并缴纳税费。

2、管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。

3、房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。

5、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

6、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

7、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。