房贷20年可以改为10年吗
来源：楼团团分类：买房贷款
20年的房贷不能改成10年。按合同法规定，变更借款期限需要应债权人书而同意，你需要和贷款银行协商，但银行是不会同意的。不过房贷是可以提前还款的，其实可以先还款10年，等到第10年的时候可以一次性还清所有房贷的。
提前还款是需要支付一定违约金的，同时在剩余的10年时间之内，如果你想要申请房贷的话是非常麻烦的，银行对你的审核要求会特别的严格，同时还有可能会拒绝你的申请的。
想提前还款的话哪种房贷划算?
1、目前贷款还款的方式有两种，一种是等额本金，一种是等额本息。如果想要进行提前还款，应选择“等额本金”划算。
2、等额本金指的是每月还款总金额不一样，其中每月还款本金一样，每月还款逐步递减，总体利息要少一些，但是起始还款压力较大。
3、选择等额本金的还贷方式，虽然一开始的压力会大一些，但是总体收取的利息要低于等额本息的方式，并且越早还完，收取的利息也就越早，总体来说比较划算。这种还款方式还能够清楚地知道自己还剩余多少本金，对整体账户有个把控。
房贷提前还款流程是什么?
1、去自己贷款的银行预约还款时间：
要想还款是需要预约的，而且每个银行和每个支行的时间都是不同的，这些都要看银行的，因为还款的人少肯定就快，预约还款的人多肯定就慢，快的当天预约第二天就能还款了，有些慢的可能会要几个月，所以要想提前还款就先去预约吧。
2、准备自己的资料：
准备好自己的贷款合同，还款银行卡，还有自己的身份证件，带好这些基本上就没问题了。
3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表：
把需要还的钱存在银行卡上，去银行填写还款申请表，如果钱在其他银行卡上转到还款卡上，等着银行扣钱就行了。
4、去房管局注销抵押：
因为贷款买的房是做了抵押的，所以还了钱需要去房管局注销抵押，有些银行是会去注销抵押的，但是一般需要的时间要久一点，如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押，这个就需要问银行了，看是银行注销，还是自己注销。
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