二手房尾款多久不给可以起诉

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：二手房交易中会有几个流程，包含网签-过户-面签-贷款-放款-尾款-验房等流程，那么一旦二手房尾款多久不给可以起诉呢?

首先明确一点，买家是一次性付款还是按揭付款。

1、一次性付款合同有约束尾款到账时间，正常逾期10-15个工作日开始算滞纳金，也可以申请解除合同没收定金，超过时间协商不成随时可以起诉。

2、按揭付款的话，什么时候放款是银行决定的，由于政策、市场因素，可能会久一些(过户后3-8个月)，这是没法起诉的，因为银行的贷款合同不会有具体放款时间，只会是以实际到账为准，起诉也不会胜诉，但也不用担心，只要银行同贷就会下款(除按揭申请人违反相关政府规定骗贷高贷被查)。

二手房尾款多久不付算违约

一般双方在签订合同时，就会协商尾款的支付方式，因此二手房尾款最迟支付时间以合同约定时间为准;也可以根据房产证发放时期为限度，在发放之前，若仍然未清理尾款行为的，卖家可以上房产交易中心要求终止程序，撤销交易;若房产证已发放的情况下，尾款仍未付清的，卖家可以追究买方违约责任。

买二手房贷款的流程是什么

1、看房子以及签订购房合同

买房的第一步就是看房选择，即便是贷款买房也需要经历这个步骤，购房者在看中了自己想要购买的房子之后，那么接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同，然后就是走贷款流程了。

2、进行房产评估

贷款购买的二手房是需要经历房产评估的，二手房房产评估是非常重要的一步，评估二手房主要是确定购房者需要支付的首付款，正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日。

3、向银行申请贷款

二手房评估之后就需要购房者申请贷款了，二手房贷款的方式有几种，公积金贷款或者商业贷款都可以，但是如果要去银行申请二手房贷款，那么买卖双方是一定都要去到现场的，并且双方都要带齐资料，买房主要带个人资料，卖房除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。

4、银行审核

提交贷款申请后，购房者需要等待银行审核，当购房者把资金提交给银行之后，银行就会对购房者提交的资料进行审核，一般来说，银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的，当然了，前提肯定是银行对你的贷款资质进行了审核，满足条件才会通过。

5、提交过户申请

贷款申请下来之后，如果购房者以及缴纳了首付款的话，就需要提交过户申请。办理过户需要买卖双方同时到场，买卖双方需要持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，同时要申报成交价格，拿受理单。

6、办理房产证

办理房产证之前购房者还需要缴纳相关的税费，缴纳完房产税费之后，双方就可以开始办理房产证书了，房地产管理部门会为购房者核发新的房屋产权证，不过双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

7、银行放款

当购房者完成过户并且拿到房产证之后，就可以去银行办理房产抵押了，办理了房产抵押之后，银行就放款到购房者指定的账户，一般都是直接打到卖方的账户里，房贷则按照合同执行月供。需要注意的是，在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费，不同银行会有所不同。

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