二手房需要注意的细节

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：买房对于个人或家庭来说，都是一件大事，也有一些人们会选择购买二手房，价格稍微低一点，那么，二手房需要注意的细节有哪些?我们一起来了解下。

1、价格：初次购买二手房是确保了自己生活品质，但还需要考虑到自己收入、还贷款能力、付款方式、利率、位置等各方面因素。

2、交通：交通是最为重要的因素，要选择出入方便，有停车位和物业管理的。很多二手房是很老的小区，可能停车位不够、交通不好，所以买房时一定要特别注意。

3、小区环境：要注意小区内的安全性、绿化、配套设施等，这些都是对你以后生活有很大影响的，所以要先到小区进行了解，再决定买不买。

4、户型结构：选择户型时要考虑家里人口，还有房子的功能要求。比如楼层高低、房子朝向、视线、采光、私密性等，这些都是我们需要注意的问题。二手房的户型结构是最需要注意的，在选择时一定要先了解。

5、多查看隐蔽处：二手房很多问题都是在隐蔽处，比如房子墙角，看有没有瑕疵、有没有平整、有没有裂缝、渗水等现象，如果有这类现象的，建议不要去购买。

6、旁敲侧击打听房屋情况：对于房子的小区情况物业和居民是最熟悉的，因此，打算买这套二手房时，可以跟他们进行交流，从交流中可以知道很多关于房屋的信息，这样才能购买到好的二手房。

二手房过户需要注意哪些

1、房屋手续是否齐全

我们在购买二手房时，最需注意的就是房子的产权问题，若是原房主无法提供产权证的，或者是产权信息不明确的，这类二手房前往不要买，无法给到买房者的合法保障。

2、交易房屋是否在租

有的房主会将还在租赁期间的房子进行出售，若是购房者没有注意而购买，后期将会带来不必要的麻烦。毕竟房屋进行买卖之后，租赁合同依旧是生效的，因此前期需要了解清楚。

3、土地情况是否清晰

房子的土地信息也是不能够忽视的，要知道土地也有分为划拨和出让两种，前者可被政府无条件回收。此外，对于土地的使用年限也需要了解清楚，看剩余多少年可用，毕竟后期有可能会涉及到土地使用权的再次申请。

4、中介公司是否违规

我们在购买二手房，多数是通过中介寻找房源的，一些中介公司为给买房者提供零首付的服务，帮助买房者从银行中骗贷，这就是违规了，后期被发现，后果非常严重的。

二手房可以买吗?

1、产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险，房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖，所以应该选择有产权证的房屋进行交易。

2、有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的，如果他没有放弃这个权利，购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。