房产税的征收标准?

来源:楼团团分类:购房税费

文章摘要:房产税是买了房之后一定要缴纳的费用,但是对于很多新手来说,他们对房产税的问题不是很懂。下面,小编带着大家一起来了解下房产税的征收标准。


房产税的征收标准

  

房产税征收标准分为从价或从租两种情况:

  

1、从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

  

2、从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

  

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

  

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:

  

1、以房产原值为计税依据的:应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%);

  

2、以房产租金收入为计税依据的:应纳税额=房产租金收入×税率(12%)。

  

房产税什么时候交?

  

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定:“房产税按年征收、分期缴纳。”因而,房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定,就有各城市、地区的征税时间并不一致的说法。但是房产税每年都要加这个规定却是统一的!

  

所以房产税是每年交,可以一年分2次交,5月交上半年的税、10月交下半年的税,也可以5月的时候一次交清。

  

房产税征收范围?

  

1、房产税征收范围:房屋房产税并不是对的房屋都征税房产税,而不仅仅是对城镇的商品房、经营性房屋征税;房产税是以房屋为征税对象,房产税按照房屋的计税余值或者房屋租金收入为计税依据,房产税向房屋产权人征收的一种房屋财产税,也是一种财产税,那么就是直接税。

  

2、房屋房产税的征收标准:由于目前并无确定的征收标准,根据其他国家及试点城市的政策,房产税大概的标准应该是从价计征或者房屋从租计征;房屋从价计征是按房屋房产的原值减除一定比例后的房屋余值计征。房屋从租计征是按房屋房产的租金收入计征。

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