年底二手房更好卖吗

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：如今二手房交易的人越来越多了，很多人买二手房就是图方便和省钱，二手房年底的房子比较便宜，但是房贷不好贷，年底二手房更好卖吗?

年底的二手房市场，成交应该依旧低迷。买房者观望的情绪或持续到年底。卖房者除了降低房价出售外别无他法。对于一线城市来讲，买二手房其实是合理的选择，因为新房除了特别远，就是特别贵。不如二手房价格合理、配套齐全。

二手房什么时候买合适?

一般来说，业主出售房屋的原因有很多，其中有因房屋隐患出售的，所以建议购房者一般在三个时间段看房后，才能最大限度地发现房屋质量问题。

1、在晴天白天看房，重点注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。

2、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。

3、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。

1、对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。

2、房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。

3、上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化。因此，购房者在购买二手房时要尽量选择自己更看中的那一方面，第一次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房。

4、在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷，因此了解清楚房屋产权状况是十分重