新房和二手房验收流程有哪些差别

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：无论是买新房还是二手房，购房者在收房前都要注意验收房子，但是新房和二手房的验收流程还是有些差别的，那么新房和二手房验收流程有哪些差别呢？

1、墙壁验收

（1、新房：主要看是否有开裂现象，是否有空鼓，墙面的腻子是否防水，可以泼水测试一下。

（2、二手房：由于二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象；由于这种粉刷比较马虎，即使做了粉刷从刷痕也可以看出来。

2、地面验收

（1、新房：地面是否平整（可用工具），是否有开裂或者反砂，可以用脚搓地面，看是否出现沙粒。

（2、二手房：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，要看是否有发黑的部位。

3、屋顶验收

（1、新房：检查屋顶是否有开裂；顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，若不平，在今后装修中先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。

（2、二手房：主要是考虑到二手房的特殊性，除了要参照新房的查验标准，还要重点突出屋顶是否有漏水，屋顶的使用年限，是否有渗透。

4、门窗验收

（1、新房：检查门窗的强度；检查窗的功能。

（2、二手房：门窗上重点是要考虑二手房有一定的时间年限，如果使用年限太久，则需要更换，如若不然，还可以保留。

5、水路验收

（1、新房：卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理；测试水流大小、水压，查看效果

（2、二手房：二手房主要查看管道有无漏水现象，另外水流情况，以及卫生间的水路布置情况。

6、电路验收

（1、新房：检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。

（2、二手房：验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方。再就是查看插座、开关的布置以及是否通电，这就需要带充电插座或者电笔这些专业工具检验了。

7、防水验收

（1、新房：如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水，那么维护工程就大了，你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

（2、二手房：旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面也是可以看到一些迹象的。

8、管道验收

（1、新房：尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。

（2、二手房：这里所指的管道，指的是排水、排污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。旧房一般在这方面还不错，如果是新房，这点就比较重要一些。

装修前验房的含义

所谓装修验房，除了指装修过后，对装修质量进行鉴定之外，还指在装修前检验房子本身是否存在影响装修的问题和漏洞，如果存在问题，则可以让责任人解决现有问题，再进行装修。