二手房转让要交哪些税费

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：购房时的流程与所要交的税，购买二手房需要交的税比较多，而且购房流程也很复杂，大家了解的应该也不是非常透彻，具体要交哪些税应该都不是很清楚，那么买卖二手房要交哪些税？

1、契税，首套房且面积在90平米以下，网签价×1%。首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%。

2、普通住宅满2年（含2年）：免征，普通住宅未满2年：网签价×5.6%，非普通住宅满2年：差额×5.6%，非普通住宅未满2年：网签价×5.6%。

3、2.适用范围：公房，满2年（含2年）：免征。

二手房买卖税费有什么区别？

新房交易税费只有契税，首套房90平以下1％，90平以上1．5％，再就是维修金金，开口费等；

二手房交易费税如下：二手房个人所得税1％，如果房产证满5年且是业主唯一住房可减免。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1．5％；增值税约4．76％，证过2年可减免；个人所得税1％，证过5年且是业主唯一住房可减免。

个人所得税有哪些？

1、能够提供房屋原值或者税务机关能够核实房屋原值，计税价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用的差额×20%；

2、纳税人未能提供完整、准确的原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，实行核定征税。应纳税额=住房转让收入×1%；

3、自用5年以上，并且是家庭生活唯一用房，免征。

4、符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（财税字﹝1994﹞ 20号）

《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发﹝2006﹞ 108号）

《财政部国家税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（财税﹝2019﹞ 74号）

《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发﹝2007﹞ 33号