来源:楼团团分类:限价房
购房者在取得限价房产权证后五年内,不能够把限价房随意出售、转让或上市。如果有特殊情况必须转让限价房,购房者要先向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格一般是在限价房原价格基础上有一个折旧比例,另外还要根据当时的物价水平决定。限价房回购后,政府会继续将它用作限价商品住房向符合条件家庭供应。
1、限价房的优点
政府重视限价房的建设,加大了限价房的开发力度,并出台相关政策如限制限价房的购房人群、给予相关购买优惠等。近年来新开发的限价房,其地理位置已开始转向四环以内地区,开发单位对于建设限价房逐渐积累了经验,在配套设施,绿化环境等细节上都有进步,适用性更高。
2、限价房的缺点
(1)效率低:限价房价房由政府出面组织,效率较低。
(2)廉价:廉价房以售为主,缺乏退出机制,这是一个根本缺陷。现在有很多人手中有限价房,但自己却贷款买更好的商品房,廉价则用来出租,以租养贷,限价房供不应求。
1、获得土地的方式不同
经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金;商品房采用出让方式须交纳土地出让金。
2、租售政策不同
经济适用房只售不租,商品房不受限制。
3、购买条件和对象不同
经济适用房享受政府优惠,其购买对象是特定的,只供给城镇中低收入家庭,因而要实行申请审批制度;商品房购买对象和条件不受限制。
4、价格政策不同
经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定,居民个人购买的经济适用房产权归个人。
2022-09-12 19:13:12
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