期房的付款方式

来源：楼团团分类：买房贷款

文章摘要：无论是购买期房还是其他房屋，一般都会选择贷款来购买，其中还款的方式包含首付款比例、缴纳月供、全款购买等等，那么具体还需了解清楚期房的付款方式是什么？

1、首付款比例：一般而言首套房购买者，可以根据个人经济实力，选择首付款的最低比例或者更高，一般首付是全款的20%-30%等等，如果在首付压力较大的时候，可以选择最低比例缴纳，余款通过公积金贷款或者商业贷款来补充。

2、缴纳月供：贷款后，等到银行放款，则从放款日起开始每月缴纳月供，月供缴纳数量公积金贷款是可以调整的，找到相应的电话，提前一个月更改，下个月的缴纳数额。月供与银行利率相关，记得每年年专初根据利率合理调整月供数量。

3、全款购买：期房也是可以全款的，只要有经济实力，交款后，就等开发商通知收房，全款购买缺点就是金额支出较大属，但是优点是不用做房奴并给银行缴纳利息，总体而言100万的房子，利息约为20多万。

全款购买期房有什么注意事项

1、从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

2、对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程烂尾，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

3、就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是备案难。

4、卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。