交房时要购房合同吗

来源：楼团团分类：收房验房

文章摘要：买房后购房者需要等待交房，一般新房的话交房要等的时间比较长，在开发商通知收房的时候，办理交房时要购房合同吗?

办理交房的时候不需要购房合同，只要带上《收房通知书》，产权人身份证，已缴房款收据(核对已交房款备用)，已缴房款收据(核对已交房款备用)，如委托他人办理需携带委托书等资料即可。

交房的手续流程

1、通知交房

在房地产开发商获得商品房的产权证之后，应该以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收和交接，开发商约定的交房时间通常为交房通知书寄出后30天之内。根据相关规定，如果购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常会被视为开发商已经交房子实际交给购房者使用。

2、验明购房身份

购房者需要携带身份证、购房合同、付款收据以及收到的交房通知书前往开发商那验明身份。

3、查看入伙资料

购房者可要求开发商提供入伙资料，入伙资料主要包括：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋土地测绘技术报告书》、《实测面积测绘报告》，然后在由开发商说明房屋实际情况。

4、现场验房

(1)对房屋的门窗、屋顶、墙面进行检查，看下是否会出现漏水或者存在房屋装修残留的污渍。

(2)看下房屋的门窗能否顺利打开，门锁是否存在变形现象，如果是防盗门的话，还需要检查下门铃是否能正常使用。

(3)我们需要对墙面进行仔细检查，可使用小锤子敲打墙面，看下墙面是否存在空鼓、开裂等质量问题。

(4)还需检查下厨房与卫生间的排烟管道是否出现堵塞现象，我们可在排烟口点燃废纸，看下是否有气体从排烟口排出。

(5)对卫生间、厨房应该进行防水检查，我们可先将下水管道堵住，然后在卫生间厨房灌入大量的水，等待24小时左右，看下是否会出现漏水现象。

(6)对房屋的水表、电表、燃气表也要进行相应的检查，看下运转是否正常，同时对水电气三表需做好记录。

(7)最后对房屋的面积，空间高度等进行查看，看下是否符合合同上规定，如果在验收房屋时出现些小问题，可要求开发商进行整改，问题较大的话，可要求开发商进行适当的经济补偿，如果质量问题特别严重可向开发商要求退换房并承担经济损失。

5、签署房屋验收交接表

购房者对房屋进行现场验收无误或整改合格后，可署房屋验收交接表。

6、费用结算、签订协议合同

费用结算通常包括房屋的房款、开发商带代缴的契税、水电气等开户费、房屋实际面积出现误差的导致的房款差额以及物业费等。在这些费用结算以后，购房者需要与业主签订物业合同。

7、领取钥匙

在物业处领取房屋的钥匙、门禁卡、车辆进出证件，这样交房就顺利完成了。