买精装房签合同注意事项

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：现在越来越多的精装房面向房地产市场，主要是开发商可以提高售价，购房者也能节省不少的成本以及时间，但是，在卖精装房签订合同时，诸多细节也是要注意的。

1、精装修房的价格中包含装修费用。

精装修是房屋的组成部分而不是独立存在的，签约时应注意到房屋价款的组成不是简单的普通房屋的价钱和精装修的费用相加。

2、单独标明装修标准。

《商品房买卖合同》附件中，有对装饰、装修标准的约定，建议购房者从装修的设计、布局、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格等给予详细明确的约定。

有样板间的，约定实际交付的商品房应当与样板房一致，且商品房交付使用之日起一个月内，或验收合格前不得拆除样板间。

3、验收。

验收标准、验收主体以及验收程序等，应在合同中约定。验收质量标准可直接约定按照《高级装饰工程验收标准》来进行。

4、项目变更。

合同中要有装修项目变更的约定，说明装修改动可以签署工程变更单以明确改动的项目和时间。

5、违约责任。

在《商品房买卖合同》中，对违反合同及附件的处理方法一般有两种。

如果选“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”，那一定要在附件中明确约定价格标准。

精装房出现问题解决方法

1、现在的精装房质量问题一般可以分为两类。一种是精装房房屋主体结构存在质量问题,另一种是精装房房屋的装修出现质量问题。无论是出现的是哪一种类型精装房房屋质量问题,根据国家相关法律规定和房屋买卖合同约定都应该由开发商自己承对购房者承担相应的责任。

2、根据高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,因为精装房房屋主体结构质量不合格而且不能交付使用的,或者精装房房屋交付使用后,精装房房屋主体结构质量经过检验发现不合格,购买者可以请求解除精装房购买合同和赔偿损失的。如果因为精装房房屋质量问题严重已经影响正常居住使用,购买者可以请求解除合同和赔偿损失的。