住宅公寓可以落户吗?

来源：楼团团分类：买房准备

文章摘要：现在很多人在买房时会选择住宅公寓，因为住宅公寓房相比于普通型住宅的价格会便宜一些。那么，你知道住宅公寓可以落户吗?

住宅公寓可以落户吗

可以。住宅类型的公寓产权为70年，性质与普通住宅是一样的，在购买后符合当地的落户条件就可以办理落户手续。要注意，如果购买的是商业性质的公寓，产权为40年的话，是不可以的。现在全国只有极少部分城市的商业公寓是可以进行落户的，而大部分城市的商业公寓都是不能够办理落户的。

40年公寓与70年公寓的区别

1、用地性质不同

对于40年的公寓用地主要性质是属于商业用地，而对于70年的住宅属于住宅用地，不过不同的土地用途决定了房屋的属性不同。40年的公寓其实从严格来说属于商业用房，所以不能用于居住，这个时候是一般不允许敷设燃气管道。之所以会出现商住公寓的概念，其实这只不过是在房地产过热环境下，开发商打出来的擦边球。一方面是可以通过变相的改变用地性质，这样可以快速去化商业项目;另方面就是可以规避限购政策，然后谋取调控政策下的市场空间。

2、使用成本不同

要知道40年的公寓，也称为商住公寓，本质上就是属于商业项目，所以水电费，还有物业费均是按照商业标准收取的。商业跟住宅的计费标准相差非常大，一般的商业收费要高于住宅收费的1～2倍。比如说住宅的物业费大概是2.6元，那么公寓的物业费可能高达6元。所以日积月累下来，对于公寓的使用成本就要比住宅高出很多。

3、社会属性不同

在国内对于房屋已经不仅仅是一个居住场所，其背后所隐含着较强的社会属性，或者可以称之为社会福利，其中最主要的就是户籍还有学区两大属性。对于商住公寓虽然可以居住，不过却不能像住宅一样落户口，并且也不能享受学区的学籍，等于就是一个被剥离了社会属性的住宅。

4、交易成本不同

对于商住公寓的交易目前是按照商业用房征税和收费，相比于住宅的交易税费这个要高出很多，并且还不能享受税收减免优惠。对于住宅交易只要是满足了“满二”，那么就可以免征5.6%的增值税以及附加税，如果是满足“满五唯一”那么还可以免征个人所得税，契税也可以得到相应的优惠税率，办证费的只有每证80元。而对于商住公寓的交易必须要照章纳税，并且办证费每证550元，其交易的税费还要比住宅高出很多。

5、土地使用权到期的续期方式不同

目前根据《物权法》的第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，对于有约定的，需要按照约定;如果是没有约定或者是约定不明确的，那么需要依照法律，以及行政法规的规定办理”。

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