选房需要注意哪些方面的问题

来源：楼团团分类：看房选房

文章摘要：随着人们生活水平提高，人们对住房已经不仅仅是遮风挡雨的基本要求了，房子的舒适性也是每一个购房者看重的问题，那么，选房需要注意哪些方面的问题?

选房楼盘注意地段，从交通就能看出居住出现的便利度，看小区环境的舒适度，看房屋本身户型结构，再看房屋内在的质量细节，最后看周边生活设施是否齐全。

如何检查房屋内在质量?

1、渗水漏水的问题

通称“五漏一渗”，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数的70%以上。

在看房时要特别注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。要是不小心买到这类房子，居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。

最简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

2、房屋开裂

检查房屋有无裂缝，首先仔细查看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有危险，可能存在结构性质量问题。

其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、门窗质量

建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要的麻烦。

4、市政配套设施

打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;是否有供暖。

5、私搭私建

房屋使用屋顶平台、走廊;屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

6、房屋装修

房屋是否被刚刚装修，这种粉刷往往掩盖了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墙壁上的裂缝、天花板渗水的水印和返潮发霉的痕迹。

在电器安装问题上要尤为注意，如安装粗糙、缺件、凌乱、脏污、裂纹、透缝、松动，短(断)路、漏电、等问题，都容易形成安全隐患，所以应开启电器仔细检查。