买二手房税费怎么算的

来源：楼团团分类：交易买卖

文章摘要：对于选择购买二手房的购房者来说，需要交的税费是和购买新房有所不同的，那么买二手房税费怎么算的呢？

1、契税：以登记价格或计税价格为计算基数，税率为1%、1.5%、3%。

2、增值税：以不含税销售额或差额为计算基数。

3、个人所得税：分为核定及核实征收两种。各地的税费征收种类及税率，以各地规定的为准。

买卖二手房如何避免户口纠纷

1、要求卖方出示户口本

在二手房进行交易之前，购房者一定要要求卖方出示户口本，购房者可以通过查看卖方的户口本大致了解到卖方家庭户籍情况，但是这种做法也存在一些缺点，户口本只能反映出卖家的家庭户籍所在地，不能排除非家庭成员户口落户于交易房屋内的可能，另一方面户口本上的信息可能与实际的户籍情况存在些许差异。

2、查询房屋户籍情况

如果情况允许的话，购房者可以到房屋户籍所在地的派出所查询房屋户籍情况，但是很多派出所只限本人调取户籍材料，购房者可以要求卖家一同前去调阅，如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、约定户口迁出时间

在二手房进行交易的时候，买家一定要注意和卖家约定好户口迁出的截止期限，以及违约后需要承担的赔偿。因为很多人购买二手房是为了孩子读书问题，如果卖方不迁出户口的话，买方就无法将户口迁入，这也没有办法达到购房的初衷。即便是现如今不存在孩子读书的问题，将来也可能存在这样的情况。

4、不迁出不结清房款

购房者在缴纳房款的时候，一定不要一次性全部绝节庆，因为一旦全部结清还款之后，在后续房产交易的过程中，购房者可能会将自己处于被动的地步，如果卖家不迁出户口的话，购房者也无法约束卖家。所以在找那返款之前，购房者应该事先从房款中预留一部分尾款，等待卖方把户口借出去之后，购房者再将这笔钱支付给卖方，这样可以迫使卖方尽快迁出户口。

5、违约直接解除合同

户口问题对于购房者来说是很重要的，所以购房者在购买二手房的时候一定要注意，因为户口问题涉及我们生活中的方方面面，如房屋再次出售时的价格、拆迁事宜、新增人口问题等等，很多人买房就是为了落户，所以为了保障购房者的合法权益，在二手房交易的过程中应该约定，若卖家户口出现逾期迁出现象，则买方有权解除交易合同，同时，卖方应全额退还买方所支付的全部购房款。