房屋契税怎么算

来源：楼团团分类：购房税费

文章摘要：房屋契税是房屋交易会产生的税费之一，目前，我国对于购房税费也出台了新的规定，因此有很多人不太了解房屋契税怎么算?下面一起来看看吧。

房屋契税根据面积确定，90平方以下契税为1%;90平方~144平方以下契税为1.5%;144平方及以上契税为3%;房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。

契税免征或不征的情况

1.法定继承人(配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，免征契税。

2.夫妻更名、夫妻加名、夫妻财产分割，免征契税。

3.居民在2003年3月1日之后上市出售已购公有住房【公产住房也称公有住宅、国有住宅，在国外也称公共住宅、公营住宅。】前后一年内新购各类商品住房，按照新购住房【昨晚8时，上海市政府公布《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从今天起，对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民新家庭的购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。】与已经出售的已购公有住房成交价的差额计征契税。

4.出售成本价房产一年前后(以网签时间为准)购房可减免相应契税，祖孙三代内直系亲属可以享受(办理有效期3年)

5.拆迁后购买房屋，如果仅产生契税，在缴税当时，凭拆迁协议可以直接减免契税，祖孙三代内直系亲属可以享受优惠。(网签价格与拆迁补偿价格之差进行浇水，如果网签价格大于拆迁价格，差额缴税;如果拆迁补偿价格大于网签价格，差额部分可以继续使用)。注：儿媳、女婿、公婆、岳父母及兄弟姐妹不算做直系亲属。