平改楼没有房产证能卖吗

来源：楼团团分类：卖房准备

文章摘要：房产证是一种证明，是一种象征，是房屋的一种很重要的文件，只有　拥有房产证的房屋才算是证件完整的房屋，但有些房子是没有房产证的，那么平改楼没有房产证能卖吗？

平改楼没有房产证能卖，但是由于购买这种房屋有一定风险，购买者会在前期关注各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。平改楼是可以办房产证的，要等权属证书下发后才能过户，费用详询当地房产交易。

什么是平改楼

1、平改楼是指在城中村以及其它农村现有条件下，将若干个村庄进行统一拆迁，平房改楼房，以改善农民生产、生活条件，优化农村人居环境，有利于农村土地集约利用，有利于拉动内需，增强发展后劲，带动农村经济社会快速发展。

2、平改楼长期以来，受种种因素影响，农村居住点存在“两低三多”的现象，即建筑密度低、建筑楼层低、宅基占地多、零星村庄多、空壳村庄多，既浪费土地，又影响农村环境。

3、平改楼不仅仅是简单的平房改楼房，而且还是一次庞大的系统工程，是对现有农村的一次革命性尝试。需要充分做好“平改楼”的规划设计、具体实施；营造各具特色的地域资源，建设现代化的村庄，还原田园式的生活，打造地区性模式。

4、要通过平改楼，发展农村旅游，建设特色村庄，营造三农新业态。平改楼将直接触及三农的核心问题——农民住房问题。

平改楼的实施，在改善农村生态条件的同时，必将极大地改善农民的居住条件，形成农村社区概念，农民的生产以及农村的社会形态也将发生重大变化。同时还将保证土地调整的指标统筹使用到经济和社会事业发展中来，为建设新农村提供强有力的资源储备。

平改楼买卖彼此相互向房地产业交易管理方法单位提交申请，平改楼管理方法单位要检查相关有效证件，核查产权，对合乎主板上市条件的平改楼准许申请办理产权过户办理手续，因为限定标准一下几类状况的平改楼不可以出售：

1、不法买卖，一般在下列条文的要求的平改楼出售会评定失效：

（1）司法部门和行政机关依规判决、被查封或别的方式对房地产开展限定的；

（2）依规取回土地使用权证的；

（3）房屋所有权存有异议的；

（4）法律法规、政策法规中要求严禁出让的别的状况。

2、房屋权根据买卖而产生出让个人行为时，该房屋范畴内的土地使用权证也务必另外出让或随房屋迁移，假如卖房子人将房地产和土地使用权证各自卖与不一样的购房者，或是出售房屋时只出让房屋权，则买房者能够明确提出买卖合同无效。

3、侵害优先选择购买权，房屋人出售现有房屋时，相同条件下下共许多人有优先选择购买权；房屋人出售房屋尚在租用的，相同条件下下承租方具有优先选择购买的支配权。房屋人出售房屋时如侵害优先选择购买权，共许多人、承租方均可恳求人民法院评定买卖失效。