产权证办不下来如何处理

来源：楼团团分类：房屋产权

文章摘要：如果楼盘有问题，即使是全额付款也是拿不到产权证，也办不了过户，所以产权证办不下来如何处理?

1、协商解决：买房子遇到产权证办不下来的情况，购房者可以采取由小到大的方式处理，首先带上购房合同等相关资料，然后找开发商协商，并要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函：通常情况下，购房者一个人去找开发商协商办理产权证的事情，开发商并不会引起重视，如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。一般来说，律师函可以对对方，起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼：发律师函只是起到一个警告的作用，在没有实际行动的情况下，开发商通常也是不会有所动作的，如果经过协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，那么还可以到法院起诉。这样一来，可要求开发商继续履行合同，或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

房产证办不下来有哪些原因

1、属违建房：违建房从字面上来看，就是不符合规定修建的房屋，按照相关规定，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。如果开发商在未获得五证一书的情况下修建了房屋，这种情况下，有的开发商为了利润最大化，就很有可能会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房。如果购房者买了这样的房子，是无法办理产权证书的。

2、属小产权房：小产权房其实指的就是修建在集体土地上的房子，小产权房跟大产权房最大的区别就是所在的土地性质不同。集体土地是没有交纳土地出让金的，所以小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，这种证书国家是不认可的。购买了小产权房之后，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

3、楼盘验收不合格：有的购房者在买房之前有注意开发商的手续是否齐全，由于现在的新房大多数都是期房，购房者确认开发商手续齐全之后，还要注意房屋验收时的问题。根据我国相关规定要求建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。也就是说如果开发商楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即便是购房者接了房，之后也是无法办理房产证书的。