买二手房赎楼有风险吗
来源：楼团团分类：交易买卖
二手房交易过程中，帮卖家赎楼是具有很大的风险的。主要有以下几种风险：
1、房产被查封冻结
在房产被赎回后，如果卖家本身还有其他的债务，可能会导致法院查封冻结该房屋。
2、卖家违约
在为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。可能会有卖家违约把房子再次出售等情况的产生.
抵押中的房产如何才能办理过户?
一，还清欠款
由卖方个人还清银行贷款，取消抵押。将银行贷款还清，房子便不再处于抵押状态，就可以办理过户手续。买卖双方发成协议后，在公证处公证，之后由卖方还清贷款取出房产证，买卖双方就可以办理过户手续。
二，变更
买卖双方自行进行协议，将产权变更，借款人由卖方转变为买方，不过这种方式需要得到银行的同意。
银行同意后，买卖双方出具书面协议，提交给银行。银行会出具证明，将借款人由卖方变成买房。买卖双方向银行借出相关证明，去房产部门进行产权变更手续，完成过户。
如果银行不同意变更，那么买卖双方需要进行赎楼，再办理过户。
三，赎楼
卖方找担保公司担保还清欠款，取出房产证，办理过户，卖方之后再还清担保公司的借款;或者支付一定的的手续费让中介公司垫资解贷，取得房产证后进行过户，过户之后，由买房来偿还中介公司的资金。
赎楼的材料准备
买卖双方进行赎楼，需要准备好双方的身份证，房产证复印件，原借款抵押的合同，银行卡的信息，以及担保公司需要的一些其他材料
赎楼之后多久能过户
这个需要看银行那边的时间，每家银行的取证时间不一样，一般最快的在第二天就能够拿到房产证，慢一些的需要5-8个工作日不等。
赎楼利息怎么算
赎楼有两种方式，一种是额度赎楼，额度赎楼按照担保周期计算，执行短期，会有一定的借款利率上浮，一般在三个月内。不同银行对这个借款利率的规定不一样;一种是现金赎楼，现金是按天来计算利息，具体需要看情况。
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