贷款的房子如何将房产过户
来源：楼团团分类：买房准备
1、按揭转让：把个人房产出售或者转让给第三方，申请办理个人住房贷款变更期限，或者变更借款人、变更抵押物。
2、凑钱还清贷款：如果剩下的贷款不多的话，可以去凑钱把省下的贷款还上。这样就可以把房子从银行解押出来，后面过户就会很方便快捷。
3、用买方的首付来还清贷款：买方一般都会先支付一笔首付款，因为而后方的首付款比较高，这笔首付款就可以直接拿来还清贷款。然后就可以撤销银行的抵押登记，方便后面的过户操作。
4、买方帮忙还清贷款：可以和买家商量，如果买家有钱的话，可以帮忙用房款把剩余的贷款还清，这样才方便过户操作。不过为了安全，可以找信得过的第三方公司做担保，实行资金监管也可以。
5、银行贷款还清房贷：用银行认可的抵押物，向银行借出一笔贷款，把剩下的房贷还清。然后接触房子的抵押登记，再进行交易。
6、第三方担保公司：可以找第三方担保公司，他们出钱帮忙把房贷还清。等卖家拿到房款之后再把钱还上，只不过这个过程会产生担保费用。
房产过户买方可以委托别人代办吗
房产过户买方可以委托别人代办。法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
二手房过户要注意什么
1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明(比如营业执照、组织机构代码)的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件。
2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托他人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要出具个人身份证原件及复印件。
3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权证明。
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书。
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候需要出具法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。
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