限价房和两限房有什么区别
来源：楼团团分类：房屋类型
两限房就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上限，不论你卖多少，都不能超过这个价格。另一个是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。限价房可以上市销售，价格是由卖房人自己制定，不再受政府的约束。但一般买了限价房的人是不会卖的，因为买房的人资格是严格把关的。
购买两限房需要注意事项：
1、注意两限房的限制是5年内不得上市转让，两限房需在交房之日起一年内入住。
2、注意购买两限房不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
3、购买两限房应特别注意通勤、日照、面积、邻里这几个方面的问题。因为这些问题一旦发生给自己的生活所带来的烦恼是长期性的，并且，解决起来代价太大，以至只有搬家一条路。
限价房有房产证吗
有。两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。
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