违建的房屋可以出租吗

来源：楼团团分类：出租签约

文章摘要：在现实生活中，违章建筑以及违章房屋随处可见，违建房屋被拆除的也不在少数。那么，违建的房屋可以出租吗?

违建的房屋是不能出租的，基于违章搭建的房屋签订的房屋租赁合同是无效的合同。但是，在法庭辩论终结前取得建设批准的除外。对于出租人而言，尽管因房屋系违法建筑而导致合同无效，但该自建房屋在被拆除之前还是其占有的财产。合同无效后出租人可以要求承租人将房屋返还。

违建房屋怎么认定?

1、对于违建的房屋判定为没有申请或者是申请没有通过没有批准的情况下，在还不属于自己的土地上建设自己的相关项目属于违建行为，出现了这种情况，相关部门需要通知其立即拆除，如果不拆除的话，那么将采取查封或者强制拆除的现象，严重的时候还会进行罚款，如果再恶劣一点，很有可能会负相关的法律责任。

2、在没有经过允许的情况下，擅自改变了自己的建筑物的形态以及结构，这也是违建的，出现了这种情况，那么需要下达通知书令其整改，如果整改的时间超过了一定期限，那么很有可能会对此行为进行罚款。

3、如果在不经过允许和没有通过批准的情况下，在不属于自己的土地上面临时建设相关的项目，也是属于违建的行为，遇到这种情况需要立即的拆除，如果在规定的时间内不拆除的话，可能会付一些法律上的责任，还有可能会支付一些罚款。

4、通过伪造相关的资料，向主管部门骗取了建设许可证的，后期将建筑项目建成了，查出了相关的资料都是伪造的，这个情况下相关部门将不予通过，这种情形比较恶劣，需要立即的拆除，建筑项目如果不立即拆除建设项目的话，很有可能会负刑事责任。

违建拆除有补偿吗?

1、一般来讲违建这类词是指没有经过相关部门审批同意，也没有取得建设工程许可等，简单说就是民众没有去相关部门进行办理建房手续，那么这类房屋划分为两种情况，第一它不符合城市规划，按照相关规定拆除违建房屋，第二它没有经过相关部门审批，不违反城市规划，像这类情况一般可以去相关部门进行缴纳处罚金，之后再补齐手续，所以被拆迁人要了解是因为没有获得相关证件，后续可以为房屋补齐相关证件。

2、但是在现实案例中违建有各种各样原因，不管它属于什么原因被认定违建，那么它最终拆迁补偿相对来讲都是比较低，为了尽可能提高拆迁补偿款，被拆迁人一定要抓好谈判这一环节，通过合理谈判提高补偿，但是要注意，如果房子被认定违建，一般拆迁人会以拆违名义加快拆迁，所以被拆迁者尽可能在桌上解决问题，如果说不可以，拆迁者要合理利用自己享有权利来创造条件。

3、虽然相关条已经规定，对认定违建建筑与超出时间期限临时建筑都不给予补偿，但是由于现实违建案件比较复杂，很多地方政府都会对被拆迁人进行一些补偿与安置，简单说，就算被拆迁人失去违建补偿，那么也应该因拆迁造成被拆迁人失去土地补偿。拆迁过程中违建原因各种各样，无论是什么原因造成违建，都不能说被拆迁人就一定得不到补偿。

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