赠与的房子满5年可以买卖吗
来源：楼团团分类：继承赠与
赠与的房子满5年可以买卖。但是需要纳税，房屋再次交易的过程当中，如果属于非直系亲属所赠予的房子，在满足5年并且进行出售的过程当中，可以免征个人所得税和营业税，如果是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税，而且还需要征收契税，和买卖房屋相比，赠予房屋所征收的契税是按照3%的比例，而且双方还需要各自缴纳万分之五的印花税。
相对来说赠与房产在继承之后如果想要出售房屋产生的花费是比较高的，所以现在很多人通过买卖的形式进行过户，只需要按照国家的规定缴纳相应的税费，特别是在契税部分会远远低于赠与的比例，并且再次出售的过程当中，如果满足5年以上还能够享受税费的优惠政策，因此买卖过户也成为了人们交易的重要选择。
房屋出售的流程是什么
1、首先我们在卖房子的时候，一定要双方达成共识，需要签订一份购房合同。
2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更，并且要求双方有明确的责任划分。
3、双方必须要将购房合同进行公证，公证需要在公证处进行办理，办完公证之后我们要去房产局进行过户，这时双方必须要携带户口本、身份证、房产证，如果有结婚证的还需要携带结婚证，携带这些证件之后到房管局进行申请过户。
4、在这个过程中房产局需要对房产的价格进行申报，这些流程下来也就说明卖房成功。
房屋出售要注意什么
1、当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%。
2、卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”。
3、为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
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