卖房子怎么定价容易更让买方接受
来源：楼团团分类：卖房准备
1、地段
地段好，交通也方便的房子，可以为本地房产提供2%至5%的加价空间。
2、楼层
房屋的最佳楼层通常都在整栋楼的二分之一到三分之二处，这些楼层的价格相对会比较高。
3、户型
根据户型定价，朝向好，户型佳，的房子可以比其他的房子贵出3%-8%的价格。如果家里房子的户型是独一份，没有其他人销售，那定价的自由度可以更高一些。
4、质量
房龄、建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素，这些会为房价加分5%左右。
5、环境
一个小区如果绿化好，环境好，生活设施也配备得比较齐全的话，是很容易博得买家的好感的，这些因素可以为房产每平米加价2%至5%左右。另外，是否临街、前后有无遮挡、周围是否吵闹，也都会对房价造成影响。
6、学校
教育房产房有多贵，有多火热，相信不用多说，周围有好学校的定价也可以更高一些。
7、电梯
房子如果带电梯，那电梯的数量也是可以给房价加分的。
8、使用面积
同样是80㎡的房子，一个使用面积有70㎡，而另一个才60㎡，买家肯定会买第一个，所以使用面积越高价格也可以适当提高。
卖房子的流程是什么
1、议价：卖方在出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向卖方杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。收定金若双方决定交易房屋了，买方买必须先付定金。所谓定金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。卖方收下定金后，若买方反悔，则卖方有权没收定金，反之若卖方反悔，则必须加倍退还。
2、签约：双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。审核环节买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
3、网签：二手房网签是房地产管理部门强制要求。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，卖方也就无法再将房屋售予他人。当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、资金：资金过程中，卖家需要在银行开户，买方将钱打入该账户，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。完税、过户买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。8、收尾款买方将剩余的屋款全数付清
