买住宅要考虑哪些问题?

来源:楼团团分类:买房准备

文章摘要:房子对每个家庭都非常的重要,因此在买房的时候需要注意的问题也很多,而现在大多数人都会选择买住宅类型的房子,那么买住宅要考虑哪些问题?

1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足,生活和购房会很方便。交通要发达,去哪里都很便捷。


2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子,那肯定有问题。


3、生活环境。周边绿树成荫,小河流水,这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市,从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天,这种房子能住的舒服么。


4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、学校,有没有超市便利店,有没有菜市场或早市,这些都是提高生活舒适度的标准。


5、好的物业管理。常说,一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院,一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异,若干年后房屋价值的差异会更大。


普通住宅和普通公寓的区别


1、产权年限

公寓与普通住宅最明显的区别就是产权年限了;虽然房屋的使用是没有限制的,但是土地产权的使用是存在年限的。住宅大多为住宅用地,而住宅用地的年限为70年;公寓一般属于商业用地,而商业用地的年限为40年。


2、水电费的收取标准

住宅属于民用住房,水电费自然是按照民用水电的标准来收取;而公寓则是属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。


3、落户规定

在落户规定方面,住宅和公寓也是有区别的,公寓是在商业用地上建起来的项目,因此是商业性质的,自然就不能落户。但是如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。


买房时应注意什么


1、买房时,最好要现房更合适,这样可以避免一些风险,比如说阳台在设计方面不合理,还有不会出现一些屋烂尾现象等等一些质量问题。


2、买房时最好做到一步到位,直接就可以把合同给签了,不会去交定金,也不需要去签订认购书等,要不容易被动和受制约。在一定要交定金情况下,不能交太多。


3、按照相关老人家,最好是能够将开发商在楼书补充一些协议。如果开发商不写,这种情况下可以准备好一部小录音机,将他们的承诺录下来。


4、在签订合同时,最好跟物业签订一份管理协议,这样也是为了防止入住时发生变化。

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